Das Objekt Le Flux, welches das Immobilienunternehmen PANDION gemeinsam mit den Köster-Geschäftsbereichen Projektbau sowie Hochbau Ruhr im Düsseldorfer Le Quartier Central realisierte, bietet auf neun Etagen insgesamt elf Mieteinheiten. Nach Erstellung des Rohbaus durch PANDION übernahm Köster den Grundausbau des mit DGNB Gold zertifizierten Gebäudes. Im nächsten Schritt erfolgte die hochwertige Ausstattung der öffentlichen Bereiche. Der Anspruch: 

Beim individuellen Mieterausbau unterstützte die Planungsabteilung von Köster die kundenseitige Planung, um die engen Zeitvorgaben einzuhalten. (Bildquelle: Köster GmbH)

In Zusammenarbeit mit den Planern des Bauherrn schuf Köster eine „Hochglanz-Visitenkarte“ für das Gebäude: Das Treppenhaus wurde mit hochwertigen Vinyltapeten ausgestattet, der Aufzug erhielt eine Glasfassade. Eine attraktive und aufwändige Beleuchtung illuminiert den Eingangsbereich und die Verkehrsflächen. Die ersten Mieter waren schnell gefunden, doch es kam zu Verzögerungen bei der Gesamtvermarktung des Objekts: „Ursprünglich sollten wir den kompletten Ausbau am Stück vornehmen. Das war aufgrund der Umstände nicht möglich“, erinnert sich Köster-Projektleiter Philipp Mory. 

In enger Zusammenarbeit mit dem Kunden realisierten Philipp Mory und sein Team den Ausbau für jede Mieteinheit stattdessen separat – über insgesamt eineinhalb Jahre standen die Köster-Bauexperten dem Kunden und seinen Mietern beratend zur Seite. Die Planer des Kunden und jene von Köster arbeiteten Hand in Hand.

„Wir haben die Entscheidungen mit jedem Mieter und in partnerschaftlicher Zusammenarbeit mit den Planern an einem Tisch gemeinsam getroffen. Durch konsequente Terminplanung hielten wir die vorgegebene Ausbauzeit ein“, ergänzt Philipp Mory. Schließlich musste vor dem Einzug des Mieters jeweils eine Bauabnahme unter anderem auch durch den TÜV erfolgen: „Diese elf Einzelabnahmen waren vergleichsweise aufwändig – angesichts der individuellen Mieter aber die richtige Lösung“, so sein Fazit.

Jeder Mieter hatte eigene Ausstattungswünsche: In den Räumen einer Firma für Papier- und Filmprodukte für den Einsatz im Möbel- und Baubereich wurden zahlreiche unterschiedliche Böden verlegt. Alle verlegten Böden wurden vom Unternehmen selbst designt. Die neuen Räumlichkeiten dienen dem Unternehmen somit als begehbare Musterkollektion. Für die Installation der OP-Lampen einer Ästhetik-Praxis musste eine spezielle Deckenkonstruktion eingezogen werden und im Schulungsraum eines weiteren Mieters übernahm das Köster-Team umfangreiche Vorinstallationen für die Medientechnik – darunter Beamer und Audio-Heimkinosystem. „Wir haben für jeden Nutzer die Voraussetzungen gemeinsam geplant und geschaffen“, fasst Philipp Mory den Einsatz zusammen. Zu den individuellen Ausstattungswünschen kamen Vorstellungen bezüglich der Raumzuschnitte:

Der Innenhof des vollvermieteten Le Flux setzt das arbeitsfreundliche Innenraumkonzept fort: hell und lichtdurchflutet bietet er Zugang zu den Gebäuden und zu der darunter liegenden Tiefgarage. (Bildquelle: Köster GmbH)

Im Rahmen der individuellen, zeitlich aber ausgedehnten Mieterfindung wuchs die Herausforderung der Baustellenlogistik. Gebäudeabschnitte wurden bereits genutzt, es gab Kundenverkehr und Patienten im Haus, während an anderer Stelle der Ausbau durchgeführt wurde. 

Für den Transport der Materialien wurde überwiegend nur eines der Treppenhäuser genutzt. „So entwickelte sich dieses Neubauprojekt für uns quasi zu einer Baumaßnahme im Bestand“, erklärt Philipp Mory.

„Die Zufriedenheit unserer Mieter stand für uns immer im Fokus“, ergänzt der PANDION-Projektleiter. „Diese Einstellung wurde von Köster mitgetragen. Das Team übernahm Sonderaufgaben und sorgte mit großer Flexibilität und Umsicht für die Umsetzung der Mieterwünsche.“ Deshalb blickt der Auftraggeber zufrieden auf die Zusammenarbeit zurück.