Auf dem Baufeld 98 der Hamburger HafenCity entsteht das „we-house Baakenhafen“, ein zukunftsweisendes Wohn- und Geschäftsgebäude, das 52 Wohneinheiten, ein Dachgewächshaus, Ladenflächen und eine Tiefgarage auf insgesamt 7.115 m² umfasst. Als Generalunternehmer setzt Köster dieses Projekt in enger Zusammenarbeit mit der Archy Nova Projektentwicklung GmbH um.

Die geplante Bauzeit beträgt 22 Monate, von September 2024 bis Juni 2026. Das Projekt erfordert eine präzise Planung und Umsetzung, um die Anforderungen verschiedener Zertifizierungen einzuhalten.

Das „we-house“ zeichnet sich durch eine ressourcenschonende Bauweise aus. Der ökologische Fußabdruck soll so auf 2 globale Hektar pro Person reduziert werden – deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von circa 5 gha.

●     Bauweise: Die Kombination aus Holz für die tragenden Außenwände und Stahlbeton für die Decken sorgt für eine klimafreundliche und langlebige Konstruktion. Die Fassade wird mit Natursteinschiefer verkleidet, um natürliche Ästhetik und Langlebigkeit zu vereinen.

●     Dachgestaltung: Das Dach ist in drei Bereiche unterteilt: Ein Gewächshaus zur Selbstversorgung, eine Photovoltaik-Anlage für erneuerbare Energie und ein Dachwald mit extensiver Begrünung.

●     Ressourcenschonung: Der Einsatz emissionsarmer Baustoffe und ein durchdachtes Wasserkreislaufsystem, das Grauwasser aufbereitet und zur Bewässerung des Dachgewächshauses verwendet, sind zentrale Bestandteile des Nachhaltigkeitskonzepts. Warmwasser wird vollständig aus Abwärme und Solarstrom gedeckt, was die Energieeffizienz erhöht und Betriebskosten senkt.

Das „we-house“ strebt höchste Umweltstandards und Zertifizierungen an, um seinen Beitrag zu einer nachhaltigen Bauweise zu unterstreichen. Das Projekt wird nach dem KfW-Effizienzhaus 55-Standard gebaut. Bildquelle: Visu-Büros moka-studio und Eble Messerschmidt Partner

Das „we-house“ strebt höchste Umweltstandards und Zertifizierungen an, um seinen Beitrag zu einer nachhaltigen Bauweise zu unterstreichen. Das Projekt wird nach dem KfW-Effizienzhaus 55-Standard gebaut.

Zudem wird das Gebäude das Umweltzeichen HafenCity im höchsten Zertifizierungsstandard Platin erreichen. Die strengen Vorgaben des HafenCity-Standards stellen sicher, dass das Gebäude nicht nur den heutigen Nachhaltigkeitsanforderungen entspricht, sondern auch zukünftige Standards übertrifft. Dadurch wird das „we-house“ zu einem Vorreiterprojekt im Bereich des ökologischen und nachhaltigen Bauens.

Ein Beispiel dafür, wie der HafenCity-Standard im Gebäude Anwendung findet, sind die überlappten Fenster mit speziellen Kipp-Mechanismus. Sie erfüllen auch im teilgeöffneten Zustand Schallschutz-Anforderungen.

Die besondere Lage am Nebenarm der Elbe erfordert ein ausgeklügeltes Flutschutzkonzept, um die Sicherheit während der Bauphase zu gewährleisten. Auch die Logistik ist herausfordernd. Die umgehende Randbebauung lässt wenig Platz für Material und Maschinen.

So löst Köster das Platzproblem:

●     Errichtung temporärer Lagerflächen innerhalb der Z-förmigen Gebäudestruktur

●     Einsatz eines Krans, der in der Tiefgarage aufgestellt wird

Das „we-house“ verfolgt ein innovatives Wohnkonzept, das auf die Herausforderungen steigender Mieten, Vereinsamung und Ressourcenverbrauch reagiert. Räume wie ein Restaurant, Co-Working-Spaces, Werkstätten und ein Dachgewächshaus sollen dort künftig die Gemeinschaft fördern.  Für das Dachgewächshaus ist der Anbau von bis zu drei Tonnen Gemüse und Salat pro Jahr geplant, womit sowohl die Bewohner als auch das „we-house“ Restaurant versorgt werden.

Die Baustelleneinrichtung beginnt im September 2024. Der Fokus liegt zunächst auf der Fertigstellung der Tiefgarage als weiße Wanne bis Ende des Jahres. Parallel dazu wird das Fundament für das Wohngebäude gelegt. Das Projekt soll im Juni 2026 fertiggestellt werden.