Auf der sogenannten Bremer Überseeinsel, die in die Weser hineinragt, entsteht der neue Stadtteil „Stephanitor“. Hier entstehen repräsentative Gebäude für Unternehmenszentralen und Wohnungen mit Weserblick. Auch Wohnraum für ältere Menschen und Studierende, eine Kindertagesstätte sowie ein Gesundheitszentrum mit Schwimmbad finden auf dem Areal zwischen der Straße Auf der Muggenburg und der Weser ihren Platz.

Visualisierung des neuen Bürogebäudes inkl. Freifläche KiTa. Bildquelle: Delugan Meissl Associated Architects

Die Straße Stephanitorsbollwerk bildet die östliche Begrenzung des Quartiers, das zu großen Teilen ein Grundstück nutzt, auf dem bis November 2017 durch die Firma Kellogg Frühstücksflocken hergestellt wurden. Nach der Aufgabe der Produktionsstätte und des benachbarten Hochregallagers durch das Unternehmen wurden nicht nur für die Industriefläche selbst, sondern auch für die gesamte südliche Seite des Bremer Europahafens interessante städtebauliche Entwicklungspotenziale freigesetzt. Das insgesamt 15 ha große, ehemalige Kellogg-Grundstück nämlich liegt im Eingangsbereich der Überseestadt an der Weser und in unmittelbarer Nähe zur Bremer Innenstadt.

Visualisierung des neuen Bürogebäudes, Perspektive Muggenburg. Bildquelle: Delugan Meissl Associated Architects

Der Köster Hochbau Bremen errichtet im Quartier das Bürogebäude „Bora“ mit einer Bruttogrundfläche von fast 9.000 m². Einziehen werden im Sommer 2024 die Verwaltung der Deutschen Windtechnik AG sowie eine KiTa.

Als besondere Herausforderung erwies sich bereits die Gründung des Gebäudes aufgrund seiner Nähe zur Weser. Lüftung und Temperierung der Räume werden mit einer modernen Haustechnik und über eine Betonkernaktivierung geregelt werden. Die Umgebung wird vor allem von der ansprechenden Architektur und einer sehr hochwertigen Alucobond Fassade des Bürogebäudes profitieren. Der Entwurf für „Bora“ stammt von Delugan Meissl Associated Architects aus Wien.

„Als miteinander gut vertraute Partner werden die Zweite Weserbahnhof Vermietungs GmbH und Köster zweifelsfrei erneut ziel- und terminsicher zusammenarbeiten“, ist Poppe überzeugt. Zum Einsatz kämen unterstützend der Last Planner, die Taktplanung im Rohbau und das Shopfloor-Management aus dem Köster-Prozess-System (KPS).