Insgesamt 17.000 m² Bruttogeschossfläche hat der zweite Bauabschnitt des Greengate, der mit dem im Januar 2022 fertiggestellten Bauteil zu einem harmonischen Ensemble verbunden ist. Das Greengate ist das erste von mehreren „virus-prevented“ Bürogebäuden der MAG, die über spezielle, virenabwehrende Ausstattungen verfügen. Dazu gehören beispielsweise Hightech-Lüftungssysteme, die mit Ionisierung arbeiten oder spezielle Oberflächenbeschichtungen an Türklinken und Handläufen. 

Das Foyer erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie Teile des 1. und 2. Obergeschosses. Die Stützen sind also drei Stockwerke hoch und haben eine große Last zu tragen. Bildquelle: Köster GmbH

Drei der vier Untergeschosse des Greengate bieten über 100 PKW-Stellplätze, von denen etwa 30 über vorgerüstete E-Lademöglichkeiten verfügen. Im ersten Untergeschoss befinden sich unter anderem ein Konferenzbereich sowie ein Fitnessbereich. Die Tiefe der Baugrube in der Nähe des Rheins, stellte das Bauteam schon früh vor Herausforderungen. Vor dem Start des Rohbaus galt es, die Auftriebssicherheit gegen das Grundwasser herzustellen, das aufgrund des Rheinhochwassers besonders stark anstieg. In einem mehrtägigen Einsatz brachten Bautaucher eine Betonplombe von 1,20 m Stärke ein. Erschwert wurden die Arbeiten durch 23 Gründungspfähle in diesem Bereich, die vorab gereinigt werden mussten. Außerdem begleiteten die Taucher die Aushubarbeiten der Tiefbauer und entfernten die Schlammschicht von der Sohle.

Die folgenden Hochbauarbeiten schritten zügig voran, auch wenn der Bau des Foyers besondere Lösungen erforderte, wie Projektleiter Dipl.-Ing. Timo Uhlenbrock sich erinnert: „Das Foyer erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie Teile des 1. und 2. Obergeschosses. Die Stützen sind also drei Stockwerke hoch und haben eine große Last zu tragen. Wir haben sie vor Ort in Sichtbeton ausgeführt. Zudem mussten wird die Schalung der Decke des 2. Obergeschosses in diesem Bereich in einem speziell auf die bauliche Situation angepassten Verfahren erstellen.“

Insgesamt 17.000 m² Bruttogeschossfläche hat der zweite Bauabschnitt des Greengate, der mit dem im Januar 2022 fertiggestellten Bauteil zu einem harmonischen Ensemble verbunden ist. Bildquelle: Köster GmbH

Prägend für das Gebäude ist der Büroturm, der jetzt insgesamt zehn Stockwerke hat. „Ursprünglich waren nur acht Stockwerke vorgesehen“, erklärt Timo Uhlenbrock. Doch als die Arbeiten am 8. Obergeschoss bereits begonnen hatten, erhielt der Bauherr die Genehmigung für zwei weitere Geschosse. Statt des ursprünglich geplanten Dachgartens im 8. Obergeschoss sollte zudem ein Teil der Gebäudetechnik auf das Dach verlegt werden. Das Köster-Team reagierte schnell auf die neuen Pläne und koordinierte mit den beteiligten Nachunternehmern das weitere Vorgehen.

Während oben der Rohbau für die beiden zusätzlichen Stockwerke voranschritt, wurde unten die Fassade montiert. Damit sie durch die laufenden Rohbauarbeiten keinen Schaden nimmt, wurde für diese Bauphase eine Abdichtung eingezogen. Auch die Ausbauarbeiten in den unteren Stockwerken liefen parallel zu den Rohbauarbeiten in den beiden oberen Etagen ab. „Die nötigen Materialien für den kompletten Ausbau haben wir in den Untergeschossen eingelagert. So konnten die Ausbaugewerke letztlich ohne weitere Verzögerungen das komplette Gebäude Zug um Zug fertigstellen“, beschreibt Timo Uhlenbrock die einzelnen Schritte zum erfolgreichen Abschluss des Projekts Greengate, das Ende 2023 an den Bauherrn übergeben wurde.

Das Greengate ist das erste von mehreren „virus-prevented“ Bürogebäuden der MAG, die über spezielle, virenabwehrende Ausstattungen verfügen. Dazu gehören beispielsweise Ionisierungssysteme oder spezielle Oberflächenbeschichtungen an Türklinken und Handläufen. Bildquelle: Köster GmbH