Der Turm mit seinen zwölf oberirdischen Stockwerken und rund 10.000 m² flexibel gestaltbarer Büro- und Gewerbeflächen wird das Erscheinungsbild des Quartiers „Neue Mitte Thon“ prägen. Nach 25 Monaten Bauzeit soll „The One“ im April 2025 an die Mieter übergeben werden.
v.l.n.r. Ulrich Maute (Geschäftsführer Hochbau Süd-Ost Köster GmbH), Thomas Gebhardt (Bauleiter Köster GmbH), Niklas Kamm (Geschäftsführer S&P Commercial Development), Dr. Andrea Heilmaier (Wirtschafts- und Wissenschaftsreferentin Stadt Nürnberg), Sven Sontowski (Geschäftsführender Gesellschafter S&P Commercial Development), Jan Keßler (Leiter Techn. Projektentwicklung S&P Commercial Development) Bildquelle: S&P Commercial Development
Das Richtfest wurde im 4. Obergeschoss des „The One“-Towers gefeiert. Zu diesem Zeitpunkt waren die unteren Geschosse, bereits zu einem großen Teil ausgebaut und somit bereit für die Feierlichkeiten. Die Gäste konnten so schon einen umfassenden Einblick in die künftige Geschoss-Struktur erhalten. Auch die Arkadenbögen am Fuß des Turms waren bereits fertiggestellt. Die markante Elementfassade, die den Büroturm umhüllt, war bis auf zwei Etagen vollständig montiert. Zum Zeitpunkt des Richtfests war der Bau zu circa 50 Prozent fertiggestellt.
„Der Officetower ‚The One‘ wird als architektonisches Landmark den Nürnberger Norden prägen und zur Stärkung der wirtschaftlichen und sozialen Infrastruktur des Stadtgebiets beitragen.“
Trotz des straffen Zeitplans verläuft der Bau planmäßig. Durch den Einsatz von Windschutzwänden konnte der Arbeitsraum soweit wetterfest gestaltet werden, dass es möglich war, Innenausbauarbeiten teilweise schon vor der Fassadenmontage durchzuführen. Diese Vorgehensweise ermöglichte es, wertvolle Zeit zu gewinnen und den Baufortschritt deutlich zu beschleunigen.
„Der Officetower ‚The One‘ wird als architektonisches Landmark den Nürnberger Norden prägen und zur Stärkung der wirtschaftlichen und sozialen Infrastruktur des Stadtgebiets beitragen.“
Die Bauzeit für das Projekt erstreckt sich von Mai bis voraussichtlich Ende Dezember 2024. In dieser Zeit werden über 50.000 Quadratmeter Kunststoffdichtungsbahn verlegt.
„Wir haben einige unkonventionelle Maßnahmen ergriffen, um den Ausbau schon vor der Fassadenmontage voranzutreiben. Nur dank der engen Zusammenarbeit mit unseren langjährigen Nachunternehmern konnten wir die gesteckten Etappenziele erreichen.“
Die Fertigstellung von „The One“ ist weiterhin für Anfang 2025 geplant. Mit dem schnellen Baufortschritt und der hohen Vermietungsquote ist das Projekt bereits jetzt ein großer Erfolg für S&P Commercial Development und Köster. Bildquelle: Köster GmbH
Schon vorab wurde der Abschluss der Rohbauarbeiten bei einem „Deckenfest“ gefeiert, bei dem der Bauherr die letzten Quadratmeter der obersten Geschossdecke selbst betonieren konnte. Zudem wurden kleine Prüfwürfel, die die Logos von Köster, S&P Commercial Development und das Gebäude-Emblem zeigen, als Erinnerungsstücke aus Beton gegossen und dem Bauherrn übergeben.
Der Mieterausbau bei „The One“ ist ein zentraler Bestandteil des Projekts. Da rund 70 Prozent der Büro- und Gewerbeflächen bereits vermietet sind, sind maßgeschneiderte Anpassungen für die zukünftigen Mieter in vollem Gange.
So wird beispielsweise die arano group GmbH, die über 5.400 m² Bürofläche belegt, ihre Arbeitsbereiche nach individuellen Vorstellungen gestalten, einschließlich spezieller Konferenzräume und großzügiger Gemeinschaftsflächen. Für die Gastronomiebetriebe L’Osteria und DAI Licence GmbH werden zudem besondere Designwünsche wie eine Galerie-Ebene im Restaurantbereich bereits in der Bauphase berücksichtigt.
Die noch unvermieteten Etagen werden weitestgehend für den finalen Innenausbau vorbereitet. So werden beispielsweise die Heiz-Kühl-Decken und die Beleuchtung bereits installiert, während auf Innenwände und Bodenbeläge vorerst verzichtet wird.
Die „Neue Mitte Thon“ soll so zu einem dynamischen und attraktiven Stadtteil werden, der sowohl den Bedürfnissen der Menschen als auch den Anforderungen einer modernen urbanen Infrastruktur gerecht wird. Im Zentrum des Quartiers entsteht eine lebendige Mischung aus Nahversorgung, Einzelhandel, Gastronomie und Büros. Der Büro-Tower „The One“ ist dabei ein zentraler Bestandteil.
„Wir sehen, dass Bürostandorte als Räume des Austauschs und der Zusammenarbeit für Unternehmen wieder zunehmend wichtig werden. Aber Büros von heute müssen viel bieten – sie müssen New Work Arbeitswelten integrieren können und vor allem nachhaltig sein.“
Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt „The One“ Maßstäbe. Das Gebäude strebt die höchste Zertifizierungsstufe der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) in Platin an und erfüllt die Anforderungen der EU-Taxonomie. Mit den zwei Blockheizkraftwerken, die zur Wärme- und Stromerzeugung genutzt werden, und hochmodernen Heiz-Kühl-Decken wird eine sehr gute Energieeffizienz erreicht.
Die Fertigstellung von „The One“ ist weiterhin für Anfang 2025 geplant. Mit dem schnellen Baufortschritt und der hohen Vermietungsquote ist das Projekt bereits jetzt ein großer Erfolg für S&P Commercial Development und Köster.
Das Richtfest wurde im 4. Obergeschoss des „The One“-Towers gefeiert. Zu diesem Zeitpunkt waren die unteren Geschosse, bereits zu einem großen Teil ausgebaut und somit bereit für die Feierlichkeiten. Bildquelle: S&P Commercial Development
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