Der Landkreis Ammerland in Niedersachsen erhält ein neues Verwaltungsgebäude für sein Gesundheitsamt. Das moderne, viergeschossige Gebäude wird auf dem Gelände des Klinikzentrums in Westerstede errichtet. Mit 7.500 m² Bruttogrundfläche bietet der Neubau nicht nur Platz für das Gesundheitsamt, sondern auch für Verwaltungseinheiten des Bundeswehrkrankenhauses und des Bundeswehrdienstleistungszentrums.
„Bei der Umsetzung eines Bauprojekts für die öffentliche Hand ist es besonders wichtig, die notwendige Transparenz zu schaffen. Unser Masterplan hat dafür gesorgt, dass der Auftraggeber jederzeit Sicherheit in Bezug auf Termine, Qualität und Kosten hat.“
Das neue Verwaltungsgebäude berücksichtigt die spezifischen Anforderungen der künftigen Nutzer. Das war besonders für die Räumlichkeiten der Bundeswehr wichtig. Ein spezifisches Raumtypenprogramm legte die jeweiligen Spezifikationen fest. Auch weitere Anforderungen wie die Berücksichtigung des Klinikbetriebs, die Barrierefreiheit und den Schallschutz flossen in die Planung ein.
Eingangsbereich des Bundeswehrkrankenhauses und des Bundeswehrdienstleistungszentrums. Bildquelle: Köster GmbH
Für dieses Bauvorhaben entschied sich der Landkreis Ammerland erstmals für ein Totalübernehmer-Verfahren. Dabei liegen Planung und Bau in der Hand eines Anbieters, was für den Kunden zahlreiche Vorteile bietet. Köster konnte sich in einem mehrstufigen Auswahlprozess gegen andere Unternehmen durchsetzen und das Projekt mit einem maßgeschneiderten Konzept gewinnen.
„Das Totalübernehmer-Verfahren war für uns etwas Neues. Es gab Unsicherheiten, ob wir uns zu sehr in Abhängigkeit begeben würden. Doch Köster hat uns die Sorgen schnell genommen. Die Zusammenarbeit war sehr professionell, partnerschaftlich und auch menschlich sehr angenehm.“
„Wenn diejenigen, die das Projekt später bauen, bereits an der Planung beteiligt sind, können viele Herausforderungen und vermeidbare Kostentreiber frühzeitig erkannt und eliminiert werden. Mit unseren Experten für alle Planungs- und Baubereiche sind wir zudem optimal auf unsere Aufgaben als Totalübernehmer eingestellt.“
Der Landkreis Ammerland in Niedersachsen erhält ein neues Verwaltungsgebäude für sein Gesundheitsamt. Das moderne, viergeschossige Gebäude wird auf dem Gelände des Klinikzentrums in Westerstede errichtet. Bildquelle: Köster GmbH
Seit dem Frühjahr 2023 liefen die Bauarbeiten für das neue Verwaltungsgebäude auf Hochtouren. Es wurde im Juli 2024 fertiggestellt, drei Monate früher als ursprünglich geplant. Diese schnelle Fertigstellung ist unter anderem dem störungsfreien Bauverlauf und der lokalen Nähe der gewählten Nachunternehmer zu verdanken.
Ein wichtiger Meilenstein war die Fertigstellung von Dach, Fassade und Fenstern bis Weihnachten 2023. Dieser Schritt war entscheidend für den weiteren Baufortschritt, da die Arbeiten im Inneren des Gebäudes unabhängig vom Wetter in den ersten Monaten des Folgejahres fortgeführt werden konnten.
Auch die örtliche Nähe der meisten Nachunternehmer beschleunigte das Projekt. Rund 80 Prozent der Nachunternehmer kamen aus einem Umkreis von maximal 100 Kilometern. Die kurzen Anfahrtswege ermöglichten Arbeiten auch an Tagen mit unsicherem Wetter.
„Wir hatten noch nie ein Projekt, das so schnell abgeschlossen wurde. Wir waren überrascht, dass nur 15 Monate geplant waren. Und diese Planung wurde dann auch noch um drei Monate unterschritten. Beeindruckend.“
Die partnerschaftliche Zusammenarbeit zwischen allen Beteiligten – Bauherr, Architekt, Gewerke, Planer und Projektsteuerer – war ein wesentlicher Baustein für den erfolgreichen Abschluss des Projekts.
„Wir haben mit allen auf Augenhöhe gesprochen und einen starken Teamgeist entwickelt. Alle Beteiligten haben fair und offen zusammengearbeitet.“
Das neue Verwaltungsgebäude wurde im Juli 2024 übergeben, kurz darauf konnten die Mitarbeitenden die modernen Büroflächen beziehen.
Seit dem Frühjahr 2023 liefen die Bauarbeiten für das neue Verwaltungsgebäude auf Hochtouren. Es wurde im Juli 2024 fertiggestellt, drei Monate früher als ursprünglich geplant. Bildquelle: Köster GmbH
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